重生之酒色财气第328章 烂尾楼2
在场的人都是在房地产行业打拼的看到如今的房地产市场烂成这个样子不担心是不可能的可大家伙此前已经表态支持拿下万里集团在售楼盘的销售工作这时候发表意见难免有些张不开这个口。
“担心是正常的不过我还是那句话别人疯狂我害怕别人害怕我疯狂最迟今年年底市场就会迎来转机。
”对于众人的担心李焕倒显得非常平常心并没有太过苛责大家。
“老板都说了买定离手了反正我老王是跟定你了。
”大家伙是看到王汉明拿过来的材料才搞成这个样子老王自然得站出来表示一下。
老王这话一出会议室内顿时一片笑声既然已经做出了决定现在还犹豫不决难免有些小家子气。
“好了既然这样那就说一说江州市内有多少个值得投资的烂尾楼。
”见大家都没有提出反对意见李焕对王汉明直接说道。
“据我调查这二十多个烂尾楼中有六个是有投资潜力的其余的不是位置不佳就是债权关系太复杂这六个楼盘总共加起来有六十多万方如果我们要接手的话至少要准备五到六个亿的现金。
”王汉明向李焕如实回答道。
“风华园九月份开盘按现在的热度预计有八千万到一个亿的收入可关键是海润大厦项目已经正式进场前期的启动资金就要将近八千万所以现在想要再筹集五到六个亿确实非常困难。
”田薇听到还要掏出六个亿的现金立即向众人提醒道。
蜗牛置业这段时间虽然接手月湖小区大获成功确实赚了不少钱但问题是蜗牛置业铺的摊子也很大门店扩张风华园的改造海润大厦的后期装修……这都是要花钱的而且是花大钱的。
所以蜗牛置业的现在的状态是赚的多可花的更多。
“我们为江州市消化烂尾楼也是为江州市做贡献我去找一下高市长有困难找政府嘛。
”李焕想了想后对众人说道。
“我的想法是我们接手这六处烂尾楼江州市政府出面帮忙协调这里面的债权关系另外给我们提供四个亿的低息贷款我想高市长没有理由不同意。
” 众人只能笑一笑别看李焕说的这么轻松那是因为他是李焕换个别人去找江州市的市长怕是连大门都进不去。
“散会之后你带着我和蒋宏到这几处烂尾楼去看看如果合适我约高市长出来吃个饭。
”李焕起身对王汉明说道。
散会之后王汉明开车带着李焕和蒋宏到几处有投资意向的烂尾楼去转了一圈几处烂尾楼位置确实不错楼盘基本的架子已经搭起来了这样的楼盘烂尾确实有些可惜。
“都是小地产商开发的楼盘本身的资金量不大都是靠着银行的贷款在搞开发遇到一点小风浪就翻船淹死了六个老板中四个已经跑路到国外了另外两个倒是想跑可没来得及被抓进去后公司也破产了。
”王汉明一边开车一边向李焕介绍道。
房地产市场景气的时候大家伙一窝蜂的涌进去疯狂的拿地建房子可一旦市场不景气银行那边贷不到款这些小地产开发商又没有足够的融资渠道那等待他们的就只有破产一条路。
“房子预售情况怎么样？”李焕看着窗外那高耸的水泥架子问道。
“不好具体数据暂时没办法搞清楚我只能通过房管局那边的熟人打听了一下基本上在百分之十左右最好的也不会超过百分之二十。
”王汉明如实回答道。
“那处理起来没那么麻烦。
”李焕点了点头后说道。
一个普通老百姓如果买了一套烂尾房那整个家庭不亚于迎来灭顶之灾首付款已经砸进去了银行的贷款每个月需要定期还可房子却迟迟住不了有些人甚至还要每个月支付租房的钱没有哪个家庭能经得起这样的暴击。
烂尾楼对普通百姓而言就是个无底洞可为了那仅有的一点希望这些普通百姓还要每个月定期往这个无底洞里面砸钱。
如果停止还贷那不仅前期的投入打了水漂征信还要受影响这辈子都不可能再买房了。
虽然很同情这些买到烂尾楼的人可李焕是投资商是要赚钱的如果预售太高那李焕接手这样的烂尾楼还有什么意义？ “你怎么看？”李焕回过头对身旁的蒋宏问道。
“关键在于理清楚债权关系避免这里面有其他隐形的债务问题我的意见是如果真的要接手这几处烂尾楼是否可以由市政府出面组织一个拍卖会对这几处烂尾楼进行拍卖如此一来就能逼迫市政府把这几处烂尾楼的债权关系给理清楚不要把压力全部压到我们头上。
”蒋宏沉思片刻后对李焕建议道。
对于这几处烂尾楼蒋宏还是比较满意的可一处房产之所以会烂尾这里面的原因太复杂了贸然杀进去不光吃不肉怕是还要惹的一身骚。
这样就是很多烂尾楼停工后有人接手续建可没过多久又因为各种原因而停工如此反复几次这里面的债权关系彻底搅成了一团乱麻想要理清楚都难最后变成了无人敢接手的大麻烦就只能任凭它彻底烂下去。
烂尾楼这种事对任何一个政府而言都是大麻烦毕竟普通百姓真金白银的砸了进去可又住不到房子任谁摊上这个事都接受不了非常容易引起群体性事件。
所以蒋宏的想法倒也非常简单既然市政府想要解决这个大麻烦那总得出点力气依靠政府部门的强势地位快刀斩乱麻将这些烂尾楼背后的各种复杂关系给压下去那蜗牛置业再接手就轻松的多了。
“嗯这倒是个好想法以前的烂摊子让高文远去处理我们只跟市政府签订购买协议。
”李焕点了点头后称赞道。
三人看了一圈后李焕请他们两个人一起吃了顿饭席间李焕给高文远去了个电话问他什么时候有空一起聚一聚。
高文远接到李焕电话后自是十分热情听李焕简单说了情况后沉思片刻然后约李焕周末一起到江州市郊区的一个山庄聚一聚他会要求建设银行江州市分行行长一起去大家当面聊一聊这个事。
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